El valor de la Póliza Decenal puede estar entre 0,80% a 1,50% de los costos directos del proyecto. Este seguro se puede pagar entre el 20% y el 30% de la prima al inicio de la obra y la diferencia se pagaría al finalizar el proyecto. Es decir, el Seguro Decenal valdría casi 10 veces más de lo que valdría la Póliza Todo Riesgo Construcción la cual tendría una tasa aproximada entre 0,08% a 0,15% de los costos del proyecto.

Adicional a los costos de la Póliza Decenal se deben anexar los costos que implica contratar el Supervisor Técnico Independiente, costo que lo debe asumir el constructor y es requisito para poder tomar el Seguro Decenal. El supervisor podría llegar a valer entre 8 a 15 millones de pesos mensuales, esta tarifa puede variar según las características del proyecto, la ciudad y el tipo de estructura.

Con nosotros tendrás la clave para conseguir grandes ahorros en los anteriores rubros.

El seguro decenal es obligatorio para todo proyecto licenciado después del 1 de enero del 2022.

Observemos el siguiente ejemplo:

Para poder tomar el Seguro Decenal el cual solo se puede estipular al inicio del proyecto, se debe contratar obligatoriamente un Supervisor Técnico Independiente que hará las veces de una entidad independiente entre la aseguradora y el constructor para inspeccionar el avance y calidad del proyecto.

Por lo general las aseguradoras tienen unos listados muy limitados de supervisores autorizados para llevar a cabo dicha inspección. Si usted como constructora le gustaría continuar con su supervisor de confianza este tendría que ser aceptado por la aseguradora. En la mayoría de los casos es muy difícil que sea autorizado por las altas exigencias en cuanto experiencia, capacidad técnica y económica, pólizas de responsabilidad civil, entre otros requisitos. Si aun así usted quiere trabajar con su supervisor de confianza comuníquese con nosotros y le daremos las pautas para que su supervisor pueda ser aceptado.

El Supervisor Técnico Independiente debe ser pagado en su totalidad por el constructor y esta tarifa es totalmente independiente al valor a pagar por el Seguro Decenal. La tarifa podría estar entre un rango de 8 a 15 millones de pesos mensuales.

Este rango de tarifas puede variar según la complejidad del proyecto, el número de unidades, la ciudad, el tipo de proyecto, el número de etapas y por supuesto el supervisor que finalmente se contrate

Porque ninguna póliza de áreas comunes de ninguna aseguradora y la mayoría de las pólizas de hogar tomadas de forma privada de carácter opcional por los propietarios de los inmuebles no cubren los errores de diseño o de materiales y se manifiesta tanto en los seguros de hogar como en los seguros de áreas comunes todo lo que sea considerado como un error de diseño es excluido y no tiene cobertura. Así mismo, las pólizas de las áreas comunes y las pólizas individuales de hogar están diseñadas para cubrir eventos súbitos e imprevistos como terremoto, incendio, anegación, conmoción civil, huelga, entre otros.

La Póliza Decenal no cubre daños súbitos e imprevistos de la naturaleza como incendio, terremoto, anegación, conmoción civil, entre otros, ya que esto lo cubriría la Póliza de las áreas comunes.

El Seguro Decenal tampoco cubre los daños extrapatrimoniales y o corporales ocasionados a terceros o circundantes a la edificación, los daños personales y lesiones, los daños derivados de las lesiones, daño vía relación, daño moral por una incapacidad total y permanente, el lucro cesante y el lucro emergente derivado de una lesión personal.

Este seguro según el decreto que lo reglamenta tampoco protege los daños ocasionados a inmuebles contiguos o adyacentes.

También se excluyen los daños ocasionados a los contenidos de los inmuebles, los gastos de inhabitabilidad del inmueble o las pérdidas de alquileres.

Finalmente, tampoco tiene cobertura todos aquellos daños ocasionados por cambios u obras ejecutadas en las edificaciones después de haber sido emitido el certificado técnico de ocupación por parte del supervisor técnico independiente, a excepción de todas aquellas construcciones realizadas con el propósito de corregir defectos de la edificación por ruina o amenaza de ruina.

No. El viceministro de Vivienda, Ciudad y Territorio anunció que a partir del 2022 empieza a regir el Seguro Decenal. Todo esto se debe a la reactivación económica. Después de que en noviembre del 2021 se declarara récord histórico en venta de viviendas a nivel nacional ya no se ve necesaria la idea de aplazar nuevamente la entrada de la Póliza Decenal.

El Supervisor tiene que ser contratado al inicio de la obra.

La Póliza Todo Riesgo Construcción (TRC), es aquella que ampara el patrimonio y la responsabilidad civil de la constructora en caso de sufrir pérdidas o daños materiales durante la ejecución del proyecto. Una vez entregado el proyecto, se habla de la Póliza Decenal que es la que cubre los daños producidos en la edificación por errores de diseño, materiales, amenaza de ruina, durante los diez (10) años posterior a la terminación de la construcción.

Por tanto, la Póliza Todo Riesgo Construcción opera durante la construcción y la Póliza Decenal opera después de haberla entregado.

Vale aclarar que tanto la Póliza Todo Riesgo Construcción y la Póliza Decenal deben adquirirse desde el inicio del proyecto. Se recomienda tomar ambas pólizas por la misma aseguradora ya que por lo general ofrecen beneficios económicos o mejores deducibles y coberturas al tomarlas al tiempo.

El principal beneficio para la constructora de tomar el Seguro Decenal es que es un seguro irrevocable y el constructor se desentiende de cualquier error de diseño o de material posterior a la entrega, protegiendo de esta manera el patrimonio y los recursos de la constructora ante posibles demandas de los compradores. En caso de haber algún incidente la constructora podrá llamar en garantía al Seguro Decenal para que responda y posteriormente la misma aseguradora se subrogaría ante el Supervisor Técnico Independiente para que dé garantía ante los propietarios afectados. Del mismo modo, es un seguro que indexa los costos de reposición del proyecto año a año durante los 10 años de vigencia del mismo, es decir, el valor asegurado va aumentando todos los años de tal manera que el propietario de la vivienda estará protegido durante todo el tiempo y la Ley 1796 hará honor a su nombre, “Ley de Vivienda Segura” y cumplirá su principal propósito que es proteger el comprador de vivienda e indirectamente también protegerá el patrimonio y la sostenibilidad del constructor en el largo plazo.

Porqué le vamos a ayudar a su constructora a estructurar el mejor programa de seguros y administración de riesgos, al mejor precio, con las mejores coberturas y la menor cantidad de garantías. Venimos preparándonos hace años con respecto al Seguro Decenal y conocemos a profundidad todas sus ventajas y oportunidades.

L´Assurance es una empresa intermediaria de seguros, además somos peritos valuadores especializados en seguros del sector construcción y trabajamos con todas las aseguradoras especializadas en seguros para la construcción. Sabemos que para usted lo más importante es garantizar la sostenibilidad de su constructora de manera rentable y fortalecer la relación con sus compradores. Si usted busca la mejor asesoría nosotros seremos su mejor aliado.